¿Cuánto cuesta ampliar una casa?

Ampliar tu casa suele salir más barato (y es menos traumático) que mudarse. Pero siempre surge la misma pregunta: ¿cuánto cuesta ampliar una casa? Las calculadoras online dan una cifra única, los constructores presupuestos muy distintos, y el coste real no se ve hasta que la obra ya ha empezado.

En esta guía encontrarás horquillas de precios realistas para los proyectos más habituales, los factores que disparan el presupuesto y cómo calcular una estimación fiable.

Precios orientativos por tipo de proyecto

Las cifras siguientes son horquillas orientativas con acabados de calidad media, incluyendo mano de obra y materiales, pero sin terreno, honorarios, licencias, impuestos ni mobiliario. Varían mucho según la zona: en Madrid, Barcelona, Baleares o el País Vasco, cuenta con la parte alta de la horquilla o más.

Proyecto	Precio orientativo (España, € por m²)
Ampliación en planta baja, construcción tradicional	1.000 – 1.800
Ampliación en altura (nueva planta)	1.200 – 2.200
Ampliación con estructura de madera o industrializada	1.000 – 1.700
Reconversión de buhardilla	600 – 1.200
Conversión de garaje en vivienda	500 – 1.000
Porche cerrado o cerramiento acristalado	400 – 900

Por ejemplo, una ampliación en planta baja de 25 m² con acabados medios suele estar entre 28.000 € y 45.000 € sin honorarios, y añadir una planta de 50 m² puede superar fácilmente los 80.000 €.

Por qué dos ampliaciones iguales no cuestan lo mismo

1. La cimentación y el terreno

Un terreno arcilloso, en pendiente o con agua cerca de la superficie puede exigir una cimentación más profunda o reforzada (la base de hormigón que sostiene el edificio). Un estudio geotécnico es a menudo imprescindible.

2. La unión con la casa existente

Abrir un muro de carga para comunicar la ampliación con la casa exige una viga (de acero o de hormigón) y apeos provisionales. Si añades una planta, hay que comprobar que la estructura y la cimentación existentes aguantan el nuevo peso.

3. Cocinas y baños

Las estancias con agua son las más caras por metro cuadrado por la fontanería, los desagües y el equipamiento. Una ampliación que incluye cocina o baño puede costar entre un 30 % y un 50 % más.

4. El nivel de acabados

Carpinterías, suelos, sanitarios, iluminación: pasar de calidades medias a altas añade a menudo un 25 % o más al total.

5. La normativa energética

El Código Técnico de la Edificación (CTE) exige un aislamiento y unas carpinterías de buen nivel. Supone un coste, pero se recupera en la factura de climatización.

6. El acceso a la obra

Un patio al que solo se llega atravesando la casa, una calle estrecha o la necesidad de una grúa encarecen la obra.

Los costes que casi todo el mundo olvida

• Honorarios técnicos: proyecto de arquitecto (obligatorio para obra mayor), dirección de obra y coordinación de seguridad y salud.
• Licencia de obras e ICIO: el impuesto sobre construcciones suele rondar el 2–4 % del presupuesto de ejecución, según el municipio.
• Acometidas y adaptación de instalaciones: potencia eléctrica, climatización, saneamiento.
• Estudio geotécnico y levantamiento topográfico.
• Imprevistos: reserva un 10–15 % del presupuesto de obra, sobre todo en casas antiguas.

Cómo preparar un presupuesto fiable

1. Define el proyecto con claridad: superficie, número de plantas, estancias y calidades. Un boceto a mano ayuda mucho.
2. Obtén una primera horquilla con nuestra calculadora gratuita del coste de obra.
3. Encarga una estimación independiente partida por partida antes de pedir presupuestos: sabrás qué es un precio razonable.
4. Compara las ofertas con esa estimación. Las omisiones, las partidas alzadas y los precios inflados saltarán a la vista. En nuestro artículo cómo saber si un presupuesto de obra es justo te explicamos qué revisar.
5. No toques el colchón para imprevistos hasta el final de la obra.

En resumen

Una ampliación es una inversión importante, y el mayor riesgo es partir de una cifra equivocada. Usa los precios por metro cuadrado como punto de partida y, antes de firmar nada, calcula tu proyecto real.

Si quieres cifras concretas, envíanos tus planos o un boceto: un ingeniero calculará tu ampliación partida por partida, 100 % online.